域龍Blog - 網上創業實錄

用家的反應 (3)

vdp328 — Tue, 05 Aug 2008 15:16:02 +0800

VDP十分重視用家的意見，因此我立即和網站設計的朋友相量，同意放盤資料增加如下:

間格: 開放式/1房/2房/3房/4房/5房 (one drop down selection)

另有: 工人房/士多房/車位/露台/平台/天台//花園 (one checklist for multiple selection)

景觀: 開揚/海景/樓景/山景/園景 (one drop down selection)

設施: 會所/出租車位/屋苑專巴 (one checklist for multiple selection)

特色: (an open dialogue box for input of descriptions)

但同時我們也注意，要求網站用家輸入資料不能太多，否則他們會覺得太煩而離開。

用家的反應 (2)

vdp328 — Thu, 31 Jul 2008 15:44:29 +0800

我覺得這買家說得很有道理，但同時可能不完全了解我們的運作及宗旨，所以即時給了她以下的回覆：

『XX小姐，謝謝妳的電郵，我們正是知道有許多業主和買家都不滿現行地產代理的服務手法才推出VDP這一另類模式，給用家多一個選擇。在我們的網站內，所有物業資料，包括叫價，都是由業主親自上載的，一定是真盤。業主們一定明白叫價太高會減低買家的興趣，所以VDP的設計容許他們隨時自行將叫價調高或調低，我們不會加意見。

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用家的反應 (1)

vdp328 — Mon, 28 Jul 2008 16:39:34 +0800

雖然到今天VDP還沒有促成交易，但實際活動，例如安排及陪同買家睇樓，是有進行的。

最近有買家要求睇某一個放盤，VDP的代理便和她聯絡，但後來她從其他資料覺得叫價太貴，便取消了睇樓，但她也將她對地產代理及VDP的看法，電郵給我們的代理。她的原文(提及的網站名除外)如下：

『那個盤不想看了, 因為偏貴, 最近成交價中層都只是八十多萬, 這個價實在不值得! 另外, 你的網站原則上是幾好, 但我還是較喜歡xxhse內的私人出讓, 可以自行與賣家商討。

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「競爭惹禍」論

vdp328 — Mon, 23 Jun 2008 12:59:17 +0800

最近新聞報導一龍頭地產公司高層被控觸犯《防止賄賂條例》罪成，被判入獄，但在向法庭求情期間呈上該公司領導人的信，指香港地產行業在行內競爭壓力下，從業員有時是需要向有關人士提供利益的。這說法被法官斥為謊謬，後來各地產代理團體也公開表明這並不是行業的立場。

看來該領導人的領導能力不外如是。

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互聯網帶來的方便

vdp328 — Thu, 05 Jun 2008 14:42:58 +0800

我有一部03年的IBM手提電腦，一向都是用來做文書工作，上網及寫blog用。它有一個DVD/CD RW combo drive，但很少用來看DVD。以前有幾次試過play不到，還以為是由於DVD碟的制式不同，轉到另外的電腦就play到，所以不了了之。

但最近工作上有需要在這舊電腦上看一些DVD files，但依然play不到。心心不忿下用google搜尋 drive 的型號：HL-DT-ST RW/DVD GCC-4240N，結果從幾個有關討論區知道，原來有很多用家也有同樣問題。

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神喺佢、鬼又喺佢

vdp328 — Mon, 19 May 2008 13:24:38 +0800

香港現時的地產代理是雙邊代理模式，即一個代理同時代表業主和買家，這是香港人習慣的模式，沒有人去問它的好處和壞處，或去研究有否另類更好的方法。

最近有報章地產專欄指出，在這雙邊代理制下，買家及業主間多數會有一方的利益受損，事關代理的目的是要盡快撮成交易、收取佣金，故犧牲其中一方的利益，在所不免。在此機制下，業主口硬，便叫買家追價，若買家不願，便叫業主減價，代理穿梭其中，必有一方關係較好，因此利益通常會歸邊。

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新瓶舊酒

vdp328 — Mon, 05 May 2008 13:06:06 +0800

現時香港的大型地產代理，和VDP一樣，一向都有提供網上搵樓服務，但最大分別就是它們網頁內的放盤，都是由代理上載，加上樓盤的資料一般都不盡顯示，所以業主根本不知道自己的盤有沒有被推介，或他們指定的叫價有沒有向市場宣佈。對買家來說，盡其量只是從網頁內知道那個屋苑有樓放售，和他們walk-in到代理的地舖所得的結果沒有太大分別。

VDP就絕對能令業主放心，因為業主自己將樓盤資料輸入後，即時可以在VDP的搵樓一頁見到，包括樓盤的叫價及 (如業主有提供的話) 介紹該樓盤的相片及短片，業主也有自已的户口，登入後可見到自己物業的資料，叫價更可以隨市場走勢由業主自行更新。

VDP也可令買家放心，因為盤源上載不經VDP的代理，所以百份百是實盤、實價。買家也可從樓盤的相片及叫價，選擇合適的才要求睇樓，不需浪費時間。

最近看到一個大地產代理公司在報章上賣廣告，強調可以透過新增的所謂代理個人blog直接在網上搵盤搵代理。。事實上那些blog除了樓盤資料及叫價外，只是加上代理的名字，相片，牌照號碼及聯絡電話。但因為這些blog是由代理寫的，所以和前面說的一樣，沒有方法證明是真盤，就算是blog內有參照VDP的構思，增加了用相片來推介樓盤的功能，但大部份所謂筍盤都沒有屋內的照片，可信性不高。

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死因研究

vdp328 — Mon, 28 Apr 2008 18:08:57 +0800

在同路人一篇內曾寫過甘泉航空及其創辦人的理想，一年多來它的航線從倫敦擴展到温哥華，我知道很多朋友在加拿大的親人也趁機票便宜，多了回來香港探親，令有兒孫在外的老人家添一點欣慰。

可惜最近甘泉航空因為資金週轉出了問題，宣佈破產。

這消息出現後，當日很多報章社評都說提倡廉價航空是一個值得支持的理想，因為它是從大眾利益出發。

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VDP回來了

vdp328 — Mon, 11 Feb 2008 12:01:51 +0800

恭喜發財！

差不多半年沒有和大家見面，停筆前告訴大家的重要工程不成功，但過程中也見識不少，而且也總算嘗試過。

在最近和合作夥伴的例會中我們討論VDP在盤源愈來愈多時(相對起步時)如何能擴大市場推廣。我們一致認為VDP是一個互聯網平台，用家一定是熟習及信任互聯網運作的人，因此市場推廣也要從這裏下手。我們決定除了增強關鍵字搜查功能及在有關網頁賣廣告外，也準備在一些互聯網上免費的地方介紹自己。這樣做法絕對合符成本效益。

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創業的人那裏去了？

vdp328 — Thu, 13 Sep 2007 15:26:39 +0800

去年底在緊靠網上免費資源裏曾經介紹過三位網友也在用blog來紀錄他們創業的體驗及看法。現在只有經常來訪的Enoch有發展， Thomas的blog已轉為記載他練長跑的居多，Mike自從去年11月後已沒有update了，就連曾經在這裏留言，指正我的中文水平的當虎，也無原無故地把他有關創辦時裝入口的網誌删除。

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接受了缺陷？

vdp328 — Tue, 11 Sep 2007 12:49:21 +0800

以前說過的某大報章專欄作家最近發表一篇關於創業的文章，節錄如下：

「在市場當中，最上乘的心態，是無中生有自己想要人家也愛的產品；中庸的，就是踏破鐵鞋去找出人家想到但市場中竟然沒有的產品；下策，就是釘死別家的成功，抄、改、再包裝。不過，無論上乘、中庸或下策，進步是硬規律，否則不算創業，是貿易……

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四個夥伴

vdp328 — Thu, 06 Sep 2007 13:23:14 +0800

給VDP寫程式的朋友告訴我，他也是這blog的常客。

我回答說這很好，因為我不單當他是商業上的朋友、只為金錢才和我們合作，同時也希望他了解了VDP的目標，及在這裏見證了我們的心路歴程後，用他的專業角度及創業經驗給我們提供意見及鼓勵。

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利人AND利己

vdp328 — Mon, 03 Sep 2007 13:54:55 +0800

最近VDP增加了租盤服務，是完全免費的。業主登記後便可以把放租物業資料上載，和賣盤一樣，但加了聯絡方法(電話或電郵)。

準租客不用登記，進人網頁瀏覽，見到喜歡的租盤便直接和業主聯絡、睇樓及議租。

我們也將一般通用租約格式放在常用表格頁內，方便下載，也建立了超連結到繳付印花及登記租約手續的政府部門網頁，給用家參考。

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有疑難，話我知(3)

vdp328 — Wed, 29 Aug 2007 10:49:01 +0800

(續前一篇)

3) 問: 如果個客同你講價, 你會再收平些佣嗎? 我們試過結果0.75% 搞掂. 如果個買方同你講如果層樓唔平幾多幾多, 就要減你多少多少佣, VDP會點做? 我兩公婆就試過咁講了. 但VDP網的感覺是很正路, 最好唔好同你們講錢, 無論是樓價或佣金.

答: 就算你說服你的地產代理肯收0.75%，你付出的也比VDP收的0.5% 佣金貴。是否不論實質結果，你覺得你從對方身上找了着數便開心？VDP只是提供一個平台讓買賣雙方直接出價/還價(三次)，其中沒有電話或電郵聯絡，我們的代理也不會參與。你說得對，我們已經開宗明義向用家說明不接受減佣的要求，但如果VDP生意好的話(即是市場接納我們的模式)，VDP有空間可以用淢佣到0.5%以下作為增加市場佔有率的競爭手段。

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有疑難，話我知(2)

vdp328 — Mon, 27 Aug 2007 12:51:14 +0800

我一向都希望朋友多些從市場用家角度，對VDP提出意見。最近有另一位朋友給我一封頗長的信，列舉了四個問題。因為他所說的是一般大衆都可能有同樣的想法，因此在這裏公開我給他的回覆：

「(1) 問: 很多年前, 賣樓時, 私底和對方有協議, 牌面上的成交價寫少些, 餘數在下攪掂, 因大家都知過了某些數目, 士費又不同了. 這些下的交易, 通常是由地產做中間人的, 當然也不會寫在合約上. 在這方面VDP會幫到甚麼? 總不成要買賣雙方自己e-mail講數, 由底變成了白紙黑字?

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